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石家庄公寓首付分期成常态 你买18000元/平还是8700元/平?

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发表于 2018-4-19 17:40:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年楼市最火的莫过于租购同权。在一线城市,万科、远洋等品牌房企在杀入租赁市场,涉足长租公寓领域,并不断的积极扩张。2018年石家庄长租公寓虽还未开启,但2017年以来,石家庄公寓项目如雨后春笋般迅速增多,尤其是热点公寓所引发的购买效应愈加强烈。

据相关数据统计显示,2017年石家庄市公寓成交均价在11000元/平左右,新华区和高新区公寓市场表现活跃。2018年以来,以恒大中央广场、远洋7号等项目为代表的公寓表现比较抢眼。

石家庄公寓市场起步较晚,近两年随着住宅的价格过高,转而选择公寓的购房需求较大,其中自住和投资的购房者都有。公寓也进入细分化的市场,包括精装、毛坯;价格分化严重;民水民电、商水商电;平层、loft等等。

品牌房企以核心地段优势取胜 单价高

随着石家庄公寓市场迎来好时代,公寓市场产品也良莠不齐,品牌也成为很多购房者看重的购房因素。公寓属于商业性的地产,一般体量较小,但户数较多。因此,靠谱的品牌对消费者象征着品质、高端与专业,也会比小开发商更具备竞争力。

目前石家庄公寓市场的热门项目就有不少品牌项目,包括恒大中央广场、恒大御景半岛、远洋7号、绿地中山公馆、寓墅、中冶德贤公馆、瑞城等等。

之所以品牌项目热卖,一是大品牌房企在打造项目时会选择优质的地段。公寓作为商业地产最重要的就是地段。其中以绿地中山公馆、寓墅、恒大中央广场、新源蜂巢等为代表的项目占据石家庄最核心的地段,在区位上具有绝对优势。这些项目就比二环普通公寓项目价格高出一倍。据了解,寓墅价格在18000元/平左右,新鼎华府价格在9500元/平左右,远洋7号特价公寓8700元/平米。

中冶德贤公馆

此外,公寓的物业管理也非常重要。品牌房企在选择物业方面也会是最好的品牌物业。在物业的维护、社区的安全、生活的便利等等都会是普通项目的物业难以企及的。比如,中冶德贤公馆的公寓在每家每户安装有可视对讲功能,与住宅的标准是一样的,可以随时确保安全、便捷等。

以民水民电、学区为噱头 弥补公寓劣势

众所周知,很多自住的购房者不喜欢公寓,公寓作为商业地产是商水商电,不能落户。但目前石家庄为促进商业地产去库存,曾出台《石家庄市商业服务业用房去库存和发挥房屋租赁市场细则》等相关政策,在商改住、调剂子女入学等方面做出承诺。商业用水用电改为民用需要开发商与相关部门协调。

民水民电的住宅式公寓,面积小,总价低,居住成本低。一些公寓项目以主打民水民电,可落户的优势,高性价比的策略,吸引了不少购房者。远洋7号目前推出的公寓,均价8700元/平,民水民电,精装修带全套家具家电。据远洋7号据项目输出数据显示,3月月销300套,市场占有率超50%,目前所剩货量不足30%。

新鼎华府、启航小镇等也是主推民水民电公寓。据新鼎华府销售人员介绍,该项目紧邻河北师范大学,民水民电,精装修,价格在9000-9500元/平。启航小镇均价6800元/平,一梯两户住宅式公寓,民水民电。4月15日,启航小镇认购现场火爆,仅上午10点左右就有近10组购房者在售楼处询问。

尚宾城

无论是住宅还是公寓,只要带有学区,就会比周边项目受欢迎,同时也更贵。中华大街沿线在售的尚宾城欢乐颂,目前在售公寓精装修,均价在15000元/平左右,主推42中学区房,带一个上学名额。

这些民水民电、带学区的高性价比的类住宅项目是目前石家庄公寓市场比较受欢迎的一部分项目。虽然,很多项目都承诺精装修和民水民电、落户、学区等,但需要注意的一点是,精装修与民水民电是否签订合同上,具有法律效力。

首付7万 分期成为买房常态

目前楼市处于低迷状态,市场资金供不应求,为了刺激销售,刺激购房需求,开发商推出首付分期的政策,缓解购房者的首付压力。

二环内的中冶德贤公馆五证齐全,已经具备销售条件,正在排卡中。据某销售人员介绍,中冶德贤公馆一天到访购房者达到十几组,开盘会按照排卡顺序选房。目前价格是16000-17000元/平,45平左右的loft公寓,首付在37万左右。销售人员表示可以首付分期,可先付10%,也就是7万左右,在2-3个月内付完首付。

二环外的新鼎华府目前是三个证件,2017年已经开过盘,首次开盘价格在8000多元/平;目前价格在9000-9500元/平。据了解,该项目在4月底左右还会开盘,销售楼层约在中低层和中高层。49平的平层公寓,首付约在24万。据了解,新鼎华府可以首付分期,先交15%首付,剩余在半年内付清,但是单价较高一点。

新鼎华府

绿地中山公馆有两栋公寓,其中距离胜利大街较近的一栋公寓为绿地集团销售,毛坯销售,价格在16500-17000元/平,55平的loft公寓,首付在47万。项目可以首付分期,先付20%的首付,剩余部分在年底或明年年初付清即可。

寓墅是绿地中山公馆的另外一栋公寓,由第三方代理公司销售。寓墅为精装修,价格在17000-18000元/平,以35平的精装loft公寓为例,首付30万。可以首付分期,先付20%首付,在6月底付清全部首付。

有业内人士表示,首付分期其实是变相的降低了首付门槛,也违背了公寓首付五成的政策。首付分期虽然可以缓解购房者的购房压力,但实际上是拉低了购房者经济能力的考量门槛,将不具备足够还贷能力的购房者拉入市场,将会给银行带来风险和损失,也会对购房者带来经济困难。

石家庄公寓市场正在步入快速发展的时期,公寓项目各有特点,无论是核心地段、民水民电、学区,还是可以低总价、首付分期,购房者一定要选择自己最合适的。









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