银河社区

 找回密码
 立即注册
查看: 189|回复: 0

东南楼市迎头赶超塔南路 大项目独领风骚

[复制链接]

1085

主题

1563

帖子

5998

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5998
发表于 2017-9-8 10:11:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

总有些人想着传统旺季金九银十能给楼市打上一剂强心针,但2017年的金九银十成色如何谁也不好说。如今石家庄的房地产市场似乎处处都在博弈:政策与市场、房企与调控、房企与房企......银河房产将作为观察者追踪石家庄的金九银十,看看这场博弈谁更出彩。

今年来,大房企进驻已不是新鲜事,石家庄各个区域均有大房企布局。虽然2017年上半年,房地产市场经历了限购限贷,楼市严查,但裕华区“底子厚”,大房企布局项目多,在各个区域中仍然属于表现良好的区域。在下半年中,预计裕华区仍将发力。

一入裕华看塔南 东南楼市迎头赶超

众所周知,裕华区二环内有塔南路这条富人之路,分布着天山九峯、中冶德贤公馆、保利拉菲公馆维多利亚时代等为代表的品质大盘。但近几年来,二环外楼市的发展打破了塔南路“一枝独秀”的地位。

2016年8月22日,石家庄市城乡规划局发布《关于关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》,预示着石家庄东南片区发展再度崛起。

这次规划的范围是北至南二环路、西至裕翔街、南至南三环路、东至京珠高速公路,总面积约19.4平方公里。涉及到南焦、赵仆口、宋村、贾村、方村;以及南三环以北栾城区的一部分,涉及到楼底镇、邵家庄、西许营、东许营、西羊市。

目前可见到的,南二环、裕翔街楼市正在崛起。众美深耕东南,开发的众美凤凰绿都、众美凤凰城、众美阳光汇、众美凤凰里等等,都是支撑东南片区楼市的热盘。2016年底,南焦改造项目东南智汇城开盘,再度掀起东南片区房地产市场的高潮。同时新鼎华府、荣盛·锦绣学府在2017年均取得预售证,释放大量房源。

此外,2017年裕华区政府工作报告提出,突出抓好重点区域综合开发。重点抓好占地6000余亩、总投资580亿元的南焦、塔冢、贾村、方北、塔南路等区域综合开发,千方百计破解难题,力促全面开工建设。加快贾村回迁楼建设,积极推进宋村、南王区域的改造和开发。

年内,突出抓好总投资1186亿元的63个重点项目。特别是对东南智汇城、融创金融科技城2个超百亿元项目,北大科技城等3个50亿元以上项目,方北城市综合体等15个20亿元以上项目,瑞丰广场等12个10亿元以上项目,优先摆位,强力推进,为全区经济发展提供坚强有力的保障。

“金九银十”如期而至大项目或独领风骚

“金九银十”如期而至,下半年石家庄房地产市场中,裕华区仍将发力,贾村、宋村、方村改造动作持续推进,对裕华区的发展将形成有力的支撑,未来东南片区大项目或独领风骚。

贾村改造

自融创宣布进军石家庄后,先后在裕华区拿下东二环槐安路和贾村两个项目。目前位于东二环槐安路的融创裕华壹号已经开盘,并且取得很好的成绩。

近日,融创石家庄发文“融创新品 敬请期待”,文中称“融创中国,满载对石门土地的敬意和热忱,以【中心系】布局石门,再造城市新封面。用最生动的建筑语言,构筑起高端生活方式的理想国度。”这是融创贾村项目的第一次亮相,也是预示着融创中心或将在“金九银十”发力。

据了解,融创中心目前已获得两个证件,分别是土地证和用地规划许可证。据融创销售人员透露,融创中心规划高层产品,目前没有确定户型、和价格。银河房产获悉,融创中心营销中心正在完善中,目前园区内部绿化已基本完善。但融创销售人员并没有透露营销中心何时开放。

融创中心营销中心

融创中心营销中心路口景色

融创中心9#地块现状

融创中心商品房现状

宋村改造

此外,今年4月6日,一条“已经核实,众望所归!热烈恭祝卓达集团以绝对高票64票中标石家庄东南新地标——宋村城中村改造项目。新中心,新地标,新产品,新气象”的信息在朋友圈迅速传开。宋村确定为卓达集团开发。

据了解,宋村改造占地2800亩,建筑面积达330万平方米,未来将规划建设集商务旗舰、高端商业、星级公寓、五星级酒店、臻品官邸等多种业态于一身的大型城市综合体,此外,卓达集团总部也将建设在此处。如今宋村也已经尘埃落定,卓达接手后或成为东南片区的重点项目。

据官方回复,目前“因宋村城中村改造涉及事项较多,为充分保障村民利益,宋村两委正在与开发商反复协商;各级政府充分尊重宋村村民代表意见,全力支持宋村城中村改造工作。”

方村改造

2012年9月份,裕华区方村举办招商引资项目推介会,其中签约了浙台世贸中心。根据2017年裕华区政府官方网站介绍,浙台世贸中心项目由河北巨豪房地产开发有限公司投资建设,选址于石家庄裕翔街以东,方郄路以南,河北伟建花木基地以北,体育大街以西;总投资21亿元,项目定位为高端商业城市综合体,已被列为2017年市重点建设项目。

根据2016年的石家庄城乡规划局发布的东南片区规划,也可以看到对该区域的规划。内容显示,东南片区将建设浙台商贸功能节点,以商业服务、商服中心、会议展览、现代物流等为一体的服务区域,位于裕翔街以东、环城水系以北。

而这一区位,在2015年中也可以寻找到踪迹。2015年石家庄城乡规划局发布方村分区01单元裕翔街东、环城水系北街坊动态维护方案,调整后面积为50.52公顷,约合757.8亩。其中新增加14.59公顷(218.85亩)商业用地,新增2.18公顷(32.7亩)其他商务用地及2.53公顷(37.95亩)娱乐康体用地。

虽然,2017年裕华区政府工作报告中并没有提到方村改造项目,但方村改造一直在持续推进中。

此外,今年8月中旬网友在裕华区官方网站留言“请问方村拆迁改造进展到哪了,预计什么时候能启动?”,裕华区方村镇回复,“方村城中村改造已与河北裕悦房地产签订协议,目前正在进行前期的手续跑办工作。”未来方村改造将如何,银河房产将持续关注。

目前可见,东南片区楼市发展势头已经显现,下半年贾村改造项目融创中心或迎来重要节点。同时,今年宋村、方村以及东南片区各大项目有何动作,银河房产将持续关注。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|银河社区

GMT+8, 2017-9-23 11:57 , Processed in 0.795172 second(s), 15 queries , Xcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表