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致在石家庄的你:限购后真能买到房?

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发表于 2017-6-7 16:36:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

对很多的购房者来说,2016年或许是场噩梦。石家庄这个马光远看不懂的市场里,价格的变动让很多人都心惊肉跳,买到房的后悔没有多买,没有买到房的为自己的犹豫后悔。

今年年初,众望所归,石家庄限购了。并且“限价”批预售证也开始悄然运行,不仅如此,银河房产最新获悉,银行利息均有不同程度的上浮,部分银行停止贷款(各银行贷款政策因支行不同略有变化,具体信息以银行发布为准)。

限购已经实施两个月,省政府办公厅发文要加码限购,旨在限制投机投资行为购房的限购让我们买到房了么?

很多人说:并没有。

就在限购后不久,石家庄悄然开始了又一次的严查,力度很大。那些看着市场好就冒头的项目又被打回洞里。

市场上好像就真没有“基层”人民有能力买到的房了。

一位刘姓的朋友告诉银河房产,他的第一套房就是因为购买“先上船后补票”项目,至今血本无归。去年涨价前的犹豫导致手里的钱全款变首付,不仅如此,仅仅想买套“靠谱”房子的他发现,别说二环里,就连三环里的房子都很少有“供应”,一直在说的库存呢?

某位开发商副总曾在采访中提到,此次的限购会在一定时间内为过热的房地产市场降温,但是并没有从“供需关系”这一根本问题上下手,严格意义上石家庄的房地产市场仍然是供不应求:

首先,石家庄由于“三年大变样”遗留了大量的“无证”楼盘,这些楼盘在在当时造成了石家庄市场供大于求的现象。在限购和严查后这些项目不能在售,购房者选房时也越来越成熟,市面上可供挑选的“靠谱房”自然越来越少。

其次,2016年快速上涨的房价透支了石家庄“刚需”购房者的购买力。也透支了石家庄五证齐全项目的供应。

于是,石家庄看起来并没有房子可买。

刘姓朋友告诉银河房产,曾经在二环周边看房的他现在已经开始关注三环了。听说限价,但是价格降下来了么?

很多人说:并没有。

如今,圈里流传着一个“11700”政策,一般情况下备案价格超过该价格都楼盘都很难办下来预售证(这也是目前五证项目突然变少的原因之一)。不用业内人士分析,就是白头老百姓一看这价格就觉得不靠谱,能限的住么。

有业内人士透漏了限价的形式:均价。

限价影响最大的是今年新开或即将新开的项目。该业内人士告诉银河房产,一些开发周期长,体量大的项目最早的房源基本上价格都在4000元/平米左右,就算现在的价格卖到18000元/平米,项目整体均价也在11000元/平米左右,符合预售条件。

那些新开的项目能被限制住么?

一定意义上来讲,确实限住了。但是羊毛出在羊身上,项目一定会把少挣的钱从哪找回来呢?有个现成的真实案例:

某项目想以25000元/平米以上的价格备案取得预售证,但是相关部门并不买账,一律不批。用业内人士的话说,要么降价,要么等周边市场价格慢慢涨到这个价位了再卖。

于是,该项目将价格降到19000元/平米备案,取得了预售证。但是该项目在对外宣传时将原先的毛坯房出售改为4000元/平米标准精装房,并且要绑定地下室或者停车位出售(地下室和停车位价格远高于市场价格)。需要注意的是,精装费用和被绑定的费用是单独交付,不能贷款,并且在合同上并不体现的。这就是所谓的双赢:开发商卖出房,购房者买到房,还能少交契税。

从另一个方面来说,房价并没有降。

我们还能相信限购么?

“越限购越涨价”似乎成为全国人民的共识,否则也不会出现限购前夕的假离婚潮。

以石家庄为例,限购的实施,确实让石家庄的房地产市场降温,并且房价涨幅得到了一定程度的扼制。但是首付的提升,公积金贷款的限制都一定程度上提升了购房门槛,很多购房者发现曾经东拼西凑来的20%的首付现在并不适用。

不仅如此,近期石家庄各大银行贷款政策收紧,不仅首付压力提高,月供的压力也开始提升。

加上因为限价而提高的总“首付”款,让需要“安身立命”的人很难买到,也很难买起房。

有业内人士早在2011年就提出过“限购”是双刃剑。限制投机性购房的同时也会“误伤”刚需购房者。好在近期河北省政府办公厅出台了限购“统一”标准,虽然力度有所提升,但是限购的同时要求各地加大“保障房”的供应量,让居者有其屋。并且在户籍方面,省内也出台了相对宽松的户籍政策,从一定程度上能够减少限购“误伤”的人群范围(石家庄暂未出台相关的落地政策)。

我们还能相信限购么?减缓了价上涨却提升了购房门槛,双刃剑,谁也不好说。


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发表于 2017-6-18 15:30:18 来自手机 | 显示全部楼层
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