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融创在石家庄“野心”布局 或今年释放

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发表于 2017-4-11 16:15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

3月28日,融创中国于香港召开2016年度业绩发布会。年报显示,截至2016年12月31日,融创实现合同销售金额1506亿元,较2015年同期增长120.8%;集团收入约为353.4亿元,同比增长53.6%;毛利约为48.48亿元,同比增长69.7%。

年度销售数据

然而孙宏斌对2017年的楼市仍然看空。“去年我们就说过,这一轮调控的严峻性将超出想象,影响会非常深刻,长远来看我们对这个行业是悲观的。”孙宏斌虽然在发布会上如是说,但融创的动作仍然很诚实:早在一月份入股链家后的第二天,就公布2017年的业绩目标为2100亿,比2016年年初的800亿目标高出了162.5%。为什么融创有这么大的底气定2100亿的目标?

“你有地,你说了算。”

面对2017年的市场,不论孙宏斌还是汪孟德,都表达出一定程度的担忧:“从去年四季度开始,调控进一步深入,融创从去年10月开始在公开市场拿地就很谨慎。”并认为调控之下房价“涨的可能性很小,跌的可能性也不大”。

虽然对2017年的市场很悲观,融创的土地储备却堪称史上“巨量”。年报显示,2016年融创拿下5394万平方米土地,170多个项目,其中68%的土地来源于并购,现有土地储备总量达到7291万平方米,集中在一线、环一线和核心城市,总货值达到1.2万亿元。

土地储备

而年报显示,今年融创将有82个新项目推出,货值超过1800亿元,加上前期资源,明年总货量将达到4100亿元。

储备货值

孙宏斌再“悲观”,也挡不住融创的“地主”范儿,有地有项目。

那融创在石家庄怎么样?

进驻石家庄 “环一线”布局

孙宏斌在发布会上表示,2016年,融创开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市,逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

年报中提出的石家庄是融创在布局八大环一线区域中重要的一步棋,贾村改造则是融创进入石家庄的第一个曝光的项目。

贾村改造项目是在2016年8月26日石家庄市城乡规划局《关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》上出现在大众视野内的。而在石洽会上,融创贾村项目正式浮出水面。

贾村改造近况

就在融创贾村项目进行的如火如荼的时候,2017年2月14日,融创收购弘城国际项目所在地块,并更名为“裕华壹号”。作为融创在石家庄的首个“壹号院”系的高端产品。这两次土地储备和2016年融创土地的储配如出一辙,融创“买买买”的风格。

而在银河房产最新的实地探访中发现,融创“裕华壹号”项目地块以竖起围挡,而融创的贾村项目回迁区地基已经打好。商品区土地已经平整,并正在施工中。

有业内人士透露,融创裕华壹号和贾村项目预计今年下半年(三季度)会在市场上有所动静,而近期更是在购房者的群众传出“裕华壹号”更名的消息(未经官方证实)。

相信很多的购房者发现,在融创布局区域里,房源突然变得紧俏,几乎买不上什么合适靠谱的房源,但是需求却在不断的积累。

在融创年报的发布会中,融创高层表示:“融创的高品质产品中最具代表性的‘壹号院’致力于打造成城市乃至全国的品质标杆,持续提升城市高端人居生活品质。”而融创在石家庄的两个项目也是定位优质产品。

业内人士指出,在融创的高品质项目面市后,会使这一区域的购房需求大量释放,而融创项目的释放量约在100亿左右,在融创2017年的计划中,这不过是全年销售额的零头。但在石家庄,这样的去化量绝对是一个大数目。

或许这就是融创在石家庄的野心。然而融创在石家庄的并购脚步并未停止,走着瞧。


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